(财税咨询机构)

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　　长春晚报记者 陈琼

　　自去年起，营业税改征增值税试点工作全面推开，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围，引起社会各界的关注。昨日，市政府门户网站“中国长春”（https://www.changchun.gov.cn）邀请长春市国税局党组成员、总会计师李贵才做客访谈室，解答营改增企业纳税人在发票管理、纳税申报、优惠政策运用中遇到的实际问题。

　　问题一：我打算出租一套商品房，个人出租住房怎么计算应纳税额？

　　专家解答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　问题二：营改增之后买卖二手房的增值税怎么征收？

　　专家解答：个人将购买不足两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售，免征增值税（北京、上海、广州、深圳除外）。

　　问题三：个人销售自建自用住房需要缴纳增值税吗？

　　专家解答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。

　　问题四：我的店面准备租给别人开饭店，已谈好每个月租金23000元，一年一付，下个月就要收钱了。听说国家对个人出租房屋有政策，我可以享受吗？

　　专家解答：自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。因此，对外出租店面，无论是按月向租户收钱，还是一次性收取一年的租金，如果月租金不超过3万元，都可以享受免征增值税优惠政策。

　　问题五：我刚开始创业，办了一家小公司，目前国家对小微企业增值税方面有没有什么税收优惠政策？

　　专家解答：现行政策规定，对月销售额不超过3万元的增值税小规模纳税人，暂免征收增值税。为保证原兼营增值税和营业税业务的小微企业享受的优惠力度不变，增值税小规模纳税人分别核算原增值税业务销售额和营改增试点业务销售额的，可以分别享受销售额不超过3万元暂免征收增值税的优惠政策。

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　　“无担保”中小微企业吸纳就业困难人员可享贷款贴息

　　长春晚报记者 陈琼

　　昨日，记者了解到，我市推出了创业就业企业贷款贴息业务，从4月20日起，不需要政府担保的中小微企业可到4家银行申请享受贷款贴息。

　　中小微企业可到4家银行申请享受贷款贴息

　　昨日上午，市人社局、市财政局、中国人民银行长春中心支行和合作银行共同举行了合作签约仪式，吉林银行股份有限公司长春分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行、长春净月榆银村镇银行股份有限公司、长春绿园融泰村镇银行股份有限公司共4家银行，成为首批长春市创业就业企业贷款贴息业务合作银行。

　　今年，我市创业担保贷款的发放任务是2.39亿元。从4月20日起，符合条件的中小微企业就可以到这4家签约银行申请享受贷款贴息了。

　　发放创业贷款带动就业11.5万人

　　“截至今年3月底，我市累计发放创业贷款12亿元，扶持创业人员3.2万人，带动就业11.5万人。在我市就业工作中发挥了重要作用。”据市人社局副局长孙晓伟介绍，今年3月1日正式出台了《长春市创业担保贷款管理办法》，对全市创业担保贷款提出了很多突破性的政策。

　　市财政局金融处的负责人介绍说，截至目前，市财政部门已累计安排创业担保基金8000余万元，为个人创业者、小微企业节省利息支出4800余万元。

　　中小微企业咋申请咋办理看这里

　　中小微企业需要符合哪些条件？如何办理贷款贴息？需要提供哪些材料？

　　市就业服务局小额担保贷款办公室副主任刘柏旺说：“这次推出的创业担保贷款企业贴息业务，主要是指不需要政府担保的中小微企业，可到上述签约银行申请享受贷款贴息。中小微企业需要符合一定的条件，企业当年吸纳安置就业困难人员需要达到企业员工总数30%以上(超过100人的企业达15%以上）。企业需向经办银行提供的材料包括创业企业贷款贴息申请表、企业营业执照或经营许可证、企业章程简介、企业安置符合条件人员名册及签订的相关合同。”